Asuntojen lyhytaikaisen vuokraamisen yleisyys vaihtelee paikkakunnittain ja on usein kausiluontoista. Esimerkiksi Helsingissä oli toukokuussa reilut 2 000 aktiivista majoituskohdetta. Määrä nousi viime kesänä noin kolmeen ja puoleen tuhanteen.
Oman asunnon saa vuokrata eteenpäin, jos yhtiöjärjestys ei sitä kiellä. Kielto on harvinainen vanhoissa taloyhtiöissä, uusissa siihen törmää useammin. Vuokrauskielto on helpointa kirjata yhtiöjärjestykseen rakennusvaiheessa, koska sen lisääminen jälkeenpäin vaatii kaikkien osakkaiden hyväksynnän.
Suomen vuokranantajien lakimies Susanna-Maria Aarnivuo muistuttaa, että vuokra-asunnon jälleenvuokraus vaatii aina omistajan luvan.
Aarnivuon mukaan ammattimaisen majoitustoiminnan ja vuokraustoiminnan välinen ero on häilyvä, mutta oman asunnon vuokraamisessa kesäksi ei ole ongelmaa. Eri pituiset vuokrasopimukset ovat normaalia vuokraustoimintaa, johon sovelletaan lähtökohtaisesti lakia asuinhuoneiston vuokraamisesta, on kyse sitten pidemmästä jaksosta tai vain yhdestä viikonlopusta.
Sovi asioista kirjallisesti
Vuokrasopimuksen voi tehdä eri tavoin, vaikkapa Whatsapp-keskustelulla. Sopimus syntyy, kun vuokranantaja tarjoaa asuntoaan ja kertoo millaisin ehdoin sen voi vuokrata, ja vuokralainen kertoo ottavansa asunnon vastaan. Allekirjoitus ei ole välttämätön.
Asuntoa voi vuokrata itse tai antaa sen esimerkiksi Airbnb:n tai Forenomin välitettäväksi. Silloin vuokralaiset hyväksyvät asuntoa vuokratessaan näiden yritysten ehdot. Esimerkiksi Airbnb-asunnoissa on juhlimiskielto.
– Jos omistaja hoitaa itse vuokrauksen, kannattaa sopia ainakin vuokrasta ja vuokra-ajan kestosta sekä siitä, kuuluko vuokraan esimerkiksi sähkö, vesi tai autopaikka. Kannattaa myös miettiä, onko lemmikin tuominen tai tupakointi sallittua. On hyvä pohtia myös vakuuden ottamista, luottotietojen tarkistamista ja kotivakuutuksen edellyttämistä.
Jos oman kotinsa vuokraa koko kesäksi samalle vuokralaiselle, asunnon omistaja ei pääse käymään siellä, eikä hakemaan kesken kaiken omia tavaroitaan. Vuokranantajalla ei ole vapaata vierailuoikeutta, joten kesän poissaoloon kannattaa varautua etukäteen.
Airbnb-emännyys ja -isännyys sitoo
Vuokratessaan asuntoa lyhyissä pätkissä, omistaja voi käyttää myös itse asuntoa vuokralaisten välissä. Käytännössä omistaja vastaa usein itse siivouksesta ja avainten luovuttamisesta uudelle vuokralaiselle. Samalla hän voi kertoa taloyhtiön pelisäännöistä, kuten hiljaisuusajoista, saunan ja pesutuvan käytöstä, autojen vieraspaikoista sekä roskien lajittelusta.
– Kesävuokralaisten kanssa vastaan tulevat ongelmat liittyvät yleensä puutteelliseen ohjeistukseen ja kommunikaatioon.
Oman kodin vuokraaminen lyhyissä pätkissä sitoo vuokranantajaa. Susanna Aarnivuo neuvoo sopimaan etukäteen, kuka hoitaa käytännön asioita silloin, kun omistaja ei itse pääse paikalle.
Kalustetun asunnon huonekalut ja tavarat kannattaa dokumentoida siltä varalta, että jotain katoaa tai menee rikki.
Muista verot, vältä ongelmat puhumalla
Vuokra on veronalaista tuloa. Siitä voi kuitenkin vähentää asunnon vuokraamisesta aiheutuvat kulut.
– Oman asunnon voi myydä verovapaasti, kun siinä on asunut omistusaikanaan yhtäjaksoisesti ja vakituisesti vähintään kaksi vuotta. Asunnon vuokraus ulkopuoliselle, vaikka vain yhden viikonlopun ajaksi, katkaisee kaksivuotiskauden ja laskenta alkaa alusta, Susanna-Maria Aarivuo sanoo.
Ongelmat hoituvat yleensä puhumalla. Jos vuokralaisen käytös häiritsee naapuria, asiasta kannattaa sanoa suoraan vuokralaiselle. Hän ei välttämättä itse tiedä häiritsevänsä muita.
Jos puhuminen ei auta, omistaja tai isännöitsijä voi antaa vuokralaiselle ensin huomautuksen. Jos tämä ei riitä, hänelle voi antaa virallisen varoituksen. Viimeinen keino on vuokrasopimuksen päättäminen.
