Ensimmäinen merkki taloyhtiölle urakoivan rakennusliikkeen talousvaikeuksista voi olla, että urakoitsija mahdollisine aliurakoitsijoineen katoaa työmaalta.
– Työmaa jää heitteille. Taloyhtiö saattaa kuulla pääurakoitsijan aliurakoitsijoilta, että heillä on palkkoja saamatta, kertoo asianajaja, varatuomari Kimmo Rytkönen Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervasta.
Kiinteistöalaan erikoistunut asianajotoimisto edustaa asunto-osakeyhtiöitä muun muassa urakkariidoissa. Tapauksia, joissa työ jää kesken urakoitsijan konkurssin takia, on useita vuosittain.
Jos velkoja hakee urakoitsijaa konkurssiin, urakoitsija ilmoittaa siitä asiakkaalleen. Ilmoitus voi tulla täytenä yllätyksenä.
– Urakkasopimusta tehtäessä luottotiedot ja tilinpäätökset saattavat olla kunnossa eikä yrityksellä ole verovelkaa. Silti voi tulla äkillinen käänne.
Yhtiöllä saattaa olla monta työmaata käynnissä, eikä rahaa tule mistään menojen kattamiseen. Urakkariidat voivat viivästyttää saatavien perimistä.
– Rakennusala on suhdanneherkkä, ja tilanteet muuttuvat nopeasti, Rytkönen toteaa.
Taloyhtiö voi purkaa urakkasopimuksen
Tieto konkurssista voi olla järkytys taloyhtiön asukkaille. Pahimmillaan putkiremontti jää puolitiehen ja asunnoissa on rakenteita auki.
– Tilanne aiheuttaa ymmärrettävästi huolta ja haittaa asumiselle. Siksi on keskeistä, että taloyhtiö aloittaa tilanteesta tiedottamisen asukkailleen mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, Rytkönen sanoo.
Tämä sisältö näkyy vain tilaajille
Tilaamalla Kotitalo-lehden saat lukuoikeuden kaikkeen sisältöön kotitalolehti.fi:ssä.
Tutustu 2 viikkoa maksutta
Oletko jo tilaaja?
Tuleeko taloyhtiöllesi Kotitalo-lehti?
