Vajaat tuhat asuntoa omistava Orava Asuntorahasto hankkii omistukseensa asuntoja, joista on saatavissa mahdollisimman hyvä vuokratuotto suhteessa hankintakustannuksiin. Kotitalo haastatteli Orava Asuinkiinteistörahaston toimitusjohtajaa Pekka Peiposta erilaisten taloyhtiöiden tuotoista sijoittajille. Oravan hankkiessa esimerkiksi uutta tai vanhaa asuntoa sijoituksen logiikat ovat erilaiset.
Hämeenlinnassa Aulangontiellä, kaupungin keskustan ulkopuolella, sijaitsevat kerrostaloasunnot ovat olleet Oravalle tuottoisa sijoitus.
– Taloyhtiö tarjoaa parempaa vuokratuottoa kuin uusi rakennus, sillä hankintahinta oli matalampi, Peiponen kertoo.
Yhtiö on hyvin hoidettu, ja sen ovat huomanneet muutkin.
Vuonna 1973 rakennetussa yhtiössä on tehty laaja peruskorjaus kymmenen vuotta sitten, jolloin on uusittu vesijohdot, kylpyhuoneet ja keittiöt. 2007 ja 2009 on korjattu tuuletusparvekkeet ja elementtisaumat.
– Yhtiö on hyvin hoidettu, ja sen ovat huomanneet muutkin. Kun olemme myyneet yksittäisiä asuntoja vuokralaisen muutettua pois, asunnot ovat olleet kysyttyjä, Peiponen kertoo.
Sijoitussalkussa kaikenikäisiä asuntoja
Orava omistaa myös esimerkiksi Järvenpäässä viime vuonna valmistuneesta paritaloyhtiöstä 15 asuntoa. Rahasto hankki uudet asunnot vuoden vaihteessa rakennusliike YIT:ltä osana noin sadan asunnon kauppaa “tukkualennuksella”.
– Sijoitusstrategiaamme kuuluu, että meillä on kaiken ikäisiä asuntoja, myös aivan uusia. Remontointitarvetta ei näin uudessa ole, mutta toisaalta hankintahinta on korkea. Vuokratuotto ei ole yhtä hyvä kuin Hämeenlinnassa, Peiponen sanoo.
Asuntojen hankintahinta laskee jyrkästi, kun siirrytään kauemmaksi pääkaupunkiseudulta, mutta vuokrissa lasku sijainnin mukaan on loivempaa.
