Myytti: Kunnossapitovastuun määrää aina laki

Väärin. Taloyhtiön ja osakkaan välinen kunnossapitovastuu voi mennä myös toisin kuin asunto-osakeyhtiölaissa on määrätty. Asunto-osakeyhtiölain neljäs luku taloyhtiön kunnossapitovastuusta on kyllä useissa taloyhtiöissä vastuunjaon perusta.

Taloyhtiön vastuulle kuuluvien rakenteiden tai perusjärjestelmien kunnossapitovastuuta voidaan kuitenkin siirtää osakkaille. Jos näin halutaan tehdä, kunnossapidosta on määrättävä yhtiöjärjestyksessä ja päätettävä yhtiökokouksessa.

Osakkaan tai asuntoa ostavan kannattaa siis tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, onko tällaisia poikkeuksia tehty. Esimerkiksi asuntokohtaisten ilmalämpöpumppujen kunnossapito voidaan siirtää osakkaan vastuulle.

Myytin mursi lakiasiantuntija Tommi Leppänen Isännöintiliitosta.