Muuttajan vesimaksut

Kysyjä pohtii, pitääkö hänen maksaa vesimaksu myynnissä ja tyhjänä olevasta asunnostaan, ja jos, niin millä perusteella maksu määräytyy?

Olemme muuttamassa ja asunto jää tyhjilleen, kunnes se saadaan myytyä. Pitääkö meidän maksaa vesimaksut, vaikka asunnossa ei asu ketään? Jos pitää, niin moneltako hengeltä? Jos kyseessä on vaikka viisihenkinen perhe, pitääkö maksaa viisi vesimaksua, jos maksuperuste on henkilöperusteinen?

Vesimaksu määräytyy yhtiöjärjestykseen kirjatun vastikeperusteen mukaisesti. Vesimaksut voivat määräytyä esimerkiksi huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella tai huoneistoihin asennettujen vesimittareiden osoittaman todellisen vedenkulutuksen perusteella. Jos vesimaksu laskutetaan todellisen kulutuksen mukaan, ei vesimaksua juuri keräänny ajalta, jolloin asunto on ollut tyhjillään.

Tilanne voi kuitenkin olla toinen, jos vesimaksun maksuperuste on henkilöperusteinen. Asumiseen perustuvan vesimaksun maksuvelvollisuuden osalta ei ole merkitystä, kuinka tiivistä osakkaan tosiasiallinen asuminen on ollut, jos henkilön väestökirjanpidon mukainen kotiosoite on ollut huoneistossa. Asukkaan pelkästään tilapäiset tai epäsäännöllisesti toistuvatkaan poissaolot asunnosta eivät sellaisenaan merkitse, että hänen ei voitaisi katsoa asuvan huoneistossa yhtiöjärjestyksen tarkoittamalla tavalla.

Tilanteessa annetaan kuitenkin painoarvoa väestötietorekisteriin ilmoitetuille tiedoille. Jos osoitetiedot on vakituisesti siirretty toiseen osoitteeseen muuton takia, voi sillä mahdollisesti olla vesimaksun kannalta vapauttava vaikutus. Päätöksen vesimaksun suoritusvelvollisuudesta poikkeamisesta tekee yhtiön hallitus, ja asia ratkaistaan yleensä tapauskohtaisesti huomioiden muun muassa vakituiseen asuinpaikkaan ja väestökirjanpitoon liittyvät seikat.

Kysymykseen vastasi asianajaja Marina Furuhjelm, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva oy.