Kuka maksaa korjauksen, jos osakas rikkoo oven omalla toiminnallaan?

Kysyjää mietityttää, voiko taloyhtiö joutua korvaamaan uuden oven tai maksamaan vanhan korjaamisen, vaikka osakas on omalla toiminnallaan aiheuttanut oven rikkoutumisen.

Rivitaloyhtiön ulko-ovi on vaurioitunut, koska osakas sulkee sen voimakkaasti heittämällä.
Kuka maksaa korjauksen tai oven vaihdon, kun osakas on omalla toiminnallaan rikkonut oven?

Pääsääntöisesti ulko-ovi kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle, mutta tästä säännöstä voidaan poiketa tietyissä tilanteissa. Osakkaan on hoidettava huoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Osakas ei kuitenkaan ole vastuussa sellaisesta tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttötarkoituksen mukaisesta käyttämisestä.

Ulko-oven voimakkaasti heittämällä sulkemisen ei katsota olevan käyttötarkoituksen mukaista käyttämistä. Tästä seuraa korvausvastuun siirtyminen poikkeuksellisesti osakkaalle. Osakkaan on korvattava vahinko, jonka hän on myötävaikuttamalla aiheuttanut yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Tällöin vahingon katsotaan syntyneen huolimattomuudesta, ellei osakas osoita menetelleensä huolellisesti. Jos oven rikkoutuminen olisi johtunut tavanomaisesta kulumisesta, olisi korvausvastuussa taloyhtiö. Kuitenkin kun osakas on omalla toiminnallaan aiheuttanut rikkoutumisen, on korvausvastuu oven korjauksen tai vaihdon osalta osakkaalla.

Kysymyksiin vastasi asianajaja Marina Furuhjelm, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy.