Kuka korvaa, kun yhtiön korjaustyössä remonttipöly tuhosi osakkaan sähkölaitteita?

Pölysuojaus on urakoitsijan vastuulla.

Taloyhtiön tulee huolehtia urakkasopimuksessa siitä, että urakoitsijan vastuulla on remonttiin liittyvä tavanomainen pölysuojaus. Jos urakoitsija laiminlyö velvollisuutensa, hän on tällöin vastuussa rakennuksen osien vahingoittumisesta, myös osakkaan asunnon pintamateriaalien ja irtaimiston osalta. Mikäli pölysuojaus on kuitenkin tehty vaaditulla huolellisuudella, ei vahingonkorvaus tule kysymykseen.

Taloyhtiö voisi olla vastuussa osakkaan laitteiden vahingoittumisesta vain, jos urakkasopimuksesta olisi unohtunut pölysuojauksen tekeminen. Taloyhtiön vastuu edellyttää huolimattomuutta taloyhtiön puolella.

Luonnollisesti myös osakkaan tulee omatoimisesti ymmärtää viedä herkästi vaurioituvat laitteet suojaan remontin ajaksi tai vaihtoehtoisesti suojata ne huolellisesti itse. Taloyhtiön kannattaa muistuttaa osakkaita asiasta, sillä hyvinkin suojatussa remontissa pölyä kantautuu herkästi muualle asuntoon.

Jaana Sallmén, lakiasiantuntija, VT, Isännöintiliitto