Autotalli osakkaan käyttöön

Kysyjä pohtii, miten saa käyttöönsä taloyhtiön autotallipaikan, jonka kokee kuuluvan itselleen.

Olin jonossa saamassa autotallipaikan, kun yhtiökokous päätti ottaa paikan itselleen. Tilassa säilytetään nyt peräkärryä, pingispöytää ja muuta roinaa. Olen vaatinut isännöitsijää palauttamaan paikan rakennusluvan edellyttämään käyttöön, mutta hän ei reagoi. Mitä tehdä?

Yhtiöjärjestyksessä (ja rakennusluvassa) määritellään yhtiön tilojen käyttötarkoitus. Autotalliksi nimetty tila on pääasiallisesti tarkoitettu moottoriajoneuvon ja ensisijaisesti auton pysäköintiin. Tallissa voi kuitenkin myös vähäisessä määrin säilyttää muutakin omaisuutta.

Kaavamääräyksistä seuraa yleensä, että taloyhtiössä pitää olla tietty määrä autopaikkoja asukkaiden käytössä. Jos kaavamääräykset sallivat autotallin ottamisen muuhun käyttötarkoitukseen ja taloyhtiö näkee muutoksen palvelevan omaa etuaan, voi se muuttaa tilan käyttötarkoituksen toiseksi. Yhtiöjärjestystä tulisi kuitenkin samassa yhteydessä päivittää vastaamaan muuttunutta tilannetta.

Kysymyksestä ei ilmene, että yhtiössä olisi päätetty yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tai että päätös olisi tehty määräenemmistöpäätöksenä. Jos yhtiökokouksen päätös siten on yhtiön yhtiöjärjestyksen vastainen tilan käyttötarkoituksen osalta, voisi osakkeenomistaja harkita yhtiökokouksen päätöksen moittimista. Osakkeenomistajan tulisi tällöin nostaa yhtiötä vastaan moitekanne kolmen kuukauden kuluessa yhtiökokouksen päätöksen tekemisestä.

Kysymykseen vastasi asianajaja Marina Furuhjelm, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva oy.