Keltanokka: Miten isännöitsijä vaihdetaan vuokrataloissa?

Vastaus riippuu siitä, millainen vuokrataloyhtiö on kyseessä.

Vuokrataloyhtiöt ovat kiinteistöosakeyhtiöitä, jotka toimivat kuten osakeyhtiöt, joten päätöksen isännöinnin vaihtamisesta tekee yksiselitteisesti hallitus. 

Tuetuissa vuokrataloyhtiöissä taloyhtiön toimintaan vaikuttaa osakeyhtiölain lisäksi laki yhteishallinnosta vuokrataloissa. Lain tehtävänä on turvata asukkaiden vaikuttamismahdollisuudet omaa asumistaan koskevissa asioissa. Taloissa on asukastoimikunnat, joiden yhtenä tehtävänä on tehdä esityksiä, neuvotella ja antaa lausuntoja isännöinnin järjestämisestä.

Jos vuokratalossa vaihtuu vain isännöitsijä mutta ei sopimuksen sisältö, asukastoimikuntaa ei tarvitse kuulla, koska silloin ei päätetä isännöinnin järjestämisestä. Mutta jos muutetaan isännöintisopimuksen sisältöä ja isännöitsijältä toivottuja tehtäviä, asukastoimikunnalla on mahdollisuus ottaa asiaan kantaa.

Isännöintiä vaihtaessa on tärkeää ensin selvittää itselleen, mistä syystä isännöinti halutaan vaihtaa. Mitä muutosta vaihtamisella haetaan, ja ollaanko tyytymättömiä isännöitsijään vai sopimuksen sisältöön? Joskus tilanteen parantamiseksi riittävät keskustelut ja isännöintisopimuksen päivittäminen.