Asuinrakennusten kunnon kannalta olisi hyvä, että taloyhtiöissä ryhdyttäisiin edistämään korjaushankkeita, joita on laitettu jäihin viime vuosien taloustilanteen vuoksi. Isännöintiliiton vuoden 2024 Talousbarometrin mukaan 38 prosenttia isännöitsijöistä on sitä mieltä, että heidän hallinnoimissaan taloyhtiöissä on yleisesti ottaen tehty liian vähän korjauksia.
Nyt on monilla mittareilla mitattuna taloyhtiölle paras aika moneen vuoteen ryhtyä remonttiin. Remonttihintojen räväkkä nousu on päättynyt ja monin paikoin hintojen on jopa raportoitu lähteneen laskuun kysynnän puutteen vuoksi. Tarjouksia saanee tällä hetkellä hyvin ja hankkeita on mahdollista saada käyntiin nopeasti. Samaan aikaan korkotaso laskee, mikä laskee myös taloyhtiölainojen maksueriä.
Tarjouksia saanee tällä hetkellä hyvin ja hankkeita on mahdollista saada käyntiin nopeasti.
Taloyhtiöitä kannattaisi johtaa nykyistä suunnitelmallisemmin ja ennakoivammin. Hyvä keino tähän on luoda taloyhtiölle pitkän aikavälin strategia, johon sisällytetään tiedot taloyhtiön nykytilasta ja tulevaisuuden näkymistä teknisen kunnon, mahdollisten korjaustarpeiden ja talouden näkökulmasta.
Hyvin tehty strategia huomioi osakkaiden ja asukkaiden toiveet. Hallitus voi toteuttaa esimerkiksi asukaskyselyn, jossa selvitetään, mitä mieltä asukkaat ovat taloyhtiössään asumisesta, mikä siellä toimii, mitä voisi kehittää ja mihin asioihin taloyhtiön pitäisi panostaa tulevaisuudessa. Näin taloyhtiöllä on jatkossa remontteja ja kunnostustöitä suunnitellessaan selkeä näkemys siitä, mitä osakkaat ja asukkaat pitävät tärkeinä.
Taloyhtiöstrategiaan kannattaa ottaa mukaan osakkaiden ja asukkaiden toiveet.
Taloyhtiöstrategian laatimiseen kannattaa ottaa mukaan hallitus, osakkaat ja isännöinti. Hallitus ja isännöinti arvioivat ulkoisten konsulttien käyttämisen tarvetta prosessin eri vaiheissa, mutta erityisesti kuntoarvion toteuttajan kannattaa olla ammattilainen.
Strategiaa ei tarvitse päivittää joka vuosi, mutta se kannattaa hyväksyttää vuosittain yhtiökokouksessa. Strategia on hyvä käydä tarkemmin läpi ainakin viiden vuoden välein, tai silloin kun taloyhtiön osakkaiden tilanteet tai näkemykset ovat muuttuneet merkittävästi.
Taloyhtiöstrategia toimii asunnonostajan apuvälineenä: ostaja näkee strategiasta, millaisesta yhtiöstä hän on osaketta ostamassa. Strategia kertoo yhtiöstä huomattavasti enemmän kuin pelkkä lakisääteinen viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys.
