Heikki Kauranen,
Kehityspäällikkö
Isännöintiliitto
“Tässä on ostajan syytä perehtyä tarkasti yhtiöjärjestykseen ja osakkaiden vastuisiin. Jos osakkaat vastaavat tasa-arvoisesti yhtiön kuluista, niin vanhempaa osaa korjataan enemmän, mutta laskut lankeavat myös uuden puolen osakkaille.
Osakashallinnat on syytä selvittää, eli onko asunnoilla omia pihoja? Entä onko parven rakennusluvat ja yhtiölle tehtävät muutosilmoitukset tehty asianmukaisesti? Kannattaa myös varmistaa, että yhtiön hallinnointi on ammattimaisesti hoidettu.
Kun nämä on tarkistettu, niin kyseessä on mukava asunto, jossa yhdistyy kerros-, rivi- ja pientalomainen asuminen.”
Merja Sundberg
Yrittäjä, toimitusjohtaja,
Kiinteistömaailma Kotka,
AKA, YKV, LKV
“Jos itse olisin tätä ostamassa, haluaisin tietää, kuinka suuri osa talosta on rakennettu 1950-luvulla ja 1990-luvulla. 1950-luvun talossa putkistot ja sähköt voivat teettää isoja remontteja.
Taloyhtiö on siirtynyt maalämpöön vuonna 2012, mikä on hyvä asia myynnillisesti: maalämpöä pidetään edullisena ja saasteettomana lämmitystapana. Siksi hoitovastikekin on hiukan pienempi kuin keskimäärin. Asunto on persoonallinen.
Fiilis on kuin Honkarakenteen rantamökillä, kun yläkerrassa on parvi ja alakerrassa tupakeittiö. Tämä on nuoren pariskunnan tai citysinkun asunto. Toteutuva hinta lienee noin 65 000 euroa.”
Fiilis on kuin Honkarakenteen rantamökillä, kun yläkerrassa on parvi ja alakerrassa tupakeittiö.
Olli Turunen
Asuntosijoittaja,
Suomen Vuokranantajien
hallituksen jäsen
“Tämän tyyppisessä kohteessa on tärkeintä olla selvillä, jakautuvatko kustannukset tasaisesti kaikkien osakkaiden kesken. Jos ostaa kohteen uudelta puolelta, pitää ymmärtää, että siinä maksaa talon vanhaakin puolta, jos vastuita ei ole jyvitetty.
Tämä kohde ei kiinnosta millään muotoa senkään vuoksi, että sijoituskohteen pitäisi sijaita kehittyvällä, kasvavalla alueella. Heinolan vuokratasolla edes tästä kolmiosta ei saisi vuokraa kuin 400 euroa kuussa ja risat.
Nykyisessä markkinatilanteessa tästä ei siis saisi järkevää tuottoa. Asunto on myös liian iso sijoituskohteeksi.”
Raati kiittää
• Maalämpö
• Persoonallinen asunto
• Yhdistelmä kerros-, rivi ja pientaloasumista
Raati moittii
• Pieni vuokratuotto
• Epäselvä yhtiöjärjestys
• Remonttikustannusten jakautuminen
