Toiskantie 1:en vehreä kumpuileva tontti on kotoisa, turvallinen ja suojaisa. Taloyhtiön alue jakautuu kahteen osaan, joista molemmista löytyvät leikki- ja grillipaikat, roskiskatokset ja pysäköintialueet. Talot ovat kaksikerroksisia puuverhoiltuja rivitaloja/luhtitaloja.
Asuntoihin kuuluu parveke tai asuntopiha. Monet asukkaista ovat laittaneet pikkupihojaan viimeisen päälle: kauniit istutukset ja pihakoristeet antavat huoliteltua ilmettä koko alueelle.
Myös yleiset alueet kapeine kulkureitteineen vaikuttavat hyvin hoidetuilta. Taloyhtiön aitoja maalataan parhaillaan.
– Pihan rakenteita uusitaan ja korjataan jatkuvasti suunnitelmallisessa järjestyksessä. Taloyhtiön hallituksen tavoitteena on, että asukkaat saavat nauttia mukavasta asumisesta siistissä ympäristössä, Toiskantie 1:en isännöitsijä Jukka Ojamo sanoo.
Pihapiirissä vaikuttaa olevan leppoisa meininki. Asukkaiden ikä vaihtelee lapsiperheistä eläkeläisiin. Hallituksenkin ikähaitari vaihtelee mukavasti: nuorin jäsen on 30-vuotias ja vanhin eläkeiässä.
Hallituksen tavoitteena on, että asukkaat saavat nauttia mukavasta asumisesta siistissä ympäristössä.
– Toiskantiellä on vallalla yleinen naapurisopu ja tuttavuus. Ilmapiiri on luonteva ja positiivinen, Ojamo kuvailee.
Yhteishengestä kertoo se, että hallitus järjestää aktiivisesti talkoita, grillijuhlia ja muuta yhteistä toimintaa. Kerran vuodessa talossa on tapana, että naisporukka lähtee yhdessä ulkomaille ja sillä aikaa miehet pistävät tontilla töpinäksi. He ovat tehneet reissun aikana niin risusavottaa, graffitinpuhdistusta kuin mullan levitystäkin.
Taloyhtiössä on mukavasti huomioitu lapsiperheet. Esimerkiksi hiekkalaatikon vieressä sijaitseva sievä leikkimökki on juuri remontoitu.
Tragedia kasvatti yhteishenkeä
Taloyhtiössä koitti viisi vuotta sitten vakava tragedia, kun yksi taloista, juurikin se, jossa puheenjohtaja Juhani Ruishalme puolisonsa kanssa asuu, paloi tuhopolton seurauksena lähestulkoon poroiksi. Tekijöitä ei koskaan saatu kiinni.
Keskellä kirkasta kesäpäivää sattuneessa, ulkopuolelta sytytetyssä palossa ei kuollut kukaan. Suurin osa asukkaista, Ruishalme mukaan lukien, oli tuolloin viettämässä kesälomaansa muualla.
Tapahtunut järkytti syvästi koko taloyhtiötä. Palaneen talon asukkaat olivat puolisen vuotta evakossa, jonka aikana talo käytännössä rakennettiin suurelta osin kokonaan uudestaan.
– Tapahtuma sai aikaan hurjasti keskustelua, tiedottamista. Järjestimme myös sammutuskoulutusta vastaisen varalle. Etenkin palon jälkeen pidin yhä tärkeämpänä vahvistaa asukkaiden yhteishenkeä. On ensisijaisen tärkeää, että kaikki tuntevat toisensa ja tiedämme, ketä alueella liikkuu, turvallisuusalalla aikoinaan työuransa tehnyt Ruishalme painottaa.
Tulipalon jälkeen päätettiin, että jokaisen taloyhtiön avoimeen ullakkotilaan rakennetaan nykymääräysten mukaiset palosulut. Kun niitä ei aiemmin ollut, lieskat levisivät nopeasti talon toisesta päädystä toiseen.
Pitkän aikavälin kylpyhuoneremontit
Merkittävä linjaus taloyhtiössä tehtiin vuonna 2013, jolloin hallitus esitti yhtiökokoukselle pitkäkestoisen suunnitelman asuntojen märkätilojen kunnostamiseksi nykyajan vaatimusten mukaiseksi. Kaikissa kylpyhuoneissa suoritettiin märkätilakartoitus.
Vuonna 2013 kunnostettiin viisi kylpyhuonetta. Kuluvan vuoden aikana tehtiin uusintamittaus ja viisi heikoimmat arvosanat saanutta kylpyhuonetta on nyt korjauksen alla. Projekti jatkuu vuonna 2018. Tavoitteena on, että kaikissa taloyhtiön kylpyhuoneissa on asianmukaiset vesieritykset, viemärikaivot turvallisia ja vesijohdot tuotu hallitusti ja turvallisesti.
– Projekti herätti alussa monissa asukkaissa närää, mutta osasimme perustella asukkaille, miksi tämä on tärkeää. Toinen kierros meni jo mukinoitta, Ruishalme toteaa.
Keväällä 2014 kaikissa asunnoissa ja taloyhtiön saunassa (hanat ja WC-pöntöt) otettiin käyttöön ns. fiksuvesisysteemi pienentämään veden kulutusta. Myös rapistuneet ja kylmää vuotavat asuntojen ulko-ovet korjattiin juuri.
Monikanavaista viestintää
Hallituksen jäsenet lähettävät toisilleen ahkerasti sähköposteja ja tekstiviestejä. Sama hallitus on toiminut nyt kolme kautta peräkkäin.
Ruishalme on ollut hallituksen puheenjohtaja viimeiset viisi vuotta. Hänellä on kokemusta aktiivisesta hallitustyöskentelystä eri kiinteistöissä aina vuodesta 1978 lähtien.
Yhteistyö isännöitsijän kanssa sujuu erinomaisesti.
Joko Ruishalme tai eräs aktiivinen talon asukas kirjoittaa kaikille osakkaille kerran tai kaksi kertaa vuodessa vapaamuotoisen kirjeen meneillään olevista ajankohtaisista asioista. Myös viestintä vuokralaisille on sujunut ongelmitta.
Isännöitsijä Ojamon mielestä taloyhtiön hallitus johtaa taloyhtiötä tärkeiden arvojen mukaisesti. He haluavat aidosti, että asukkaat saavat asua turvallisesti, arvokkaasti ja viihtyisästi.
– Ruishalme johtaa hallitusta jämerästi, mutta osaa myös ohjata ja opastaa muita hallituksen jäseniä ja asukkaita. Hän todella perehtyy kaikkiin asioihin huolella. Yhteistyö isännöitsijän kanssa sujuu erinomaisesti, Ojamo kiittää.
Kunniamaininnat Espooseen ja Turkuun
Suomen paras taloyhtiön hallitus -kilpailun kriteereinä olivat tällä kertaa remonttien sujuva läpivieminen ja taloyhtiön kehittäminen. Valintaraadissa oli edustajat Isännöintiliitosta, Turun Puheenjohtajien klubista ja Kiinteistöliitosta. Raadin mukaan Toiskantie 1:n hallitus kantaa vastuunsa, kuuntelee asiantuntijoita päätöksenteossaan ja tekee työtään koko taloyhtiön etu mielessä.
Toiskantie 1:n hallitus valitsi palkinnokseen ruohonleikkurin.
Raati jakoi myös kaksi kunniamainintaa, joista toisen sai As. Oy Espoon Suvikäytävä ja toisen As. Oy Turun Pihlajanmarja. Lue lisää niistä ja kahdesta muusta viiden parhaan joukossa olleesta hallituksesta täältä.
Kilpailun avulla Isännöintiliitto haluaa nostaa hyvän hallitustyön kunniaan ja tuoda esiin isännöinnin ja hallituksen rooleja: isännöinti johtaa, hallitus päättää. Hallituksen tärkeä tehtävä on myös käydä keskustelua omistajien ja asukkaiden kanssa, ja välittää heidän tahtoaan ammattilaisille.
Hyvin ja pitkäjänteisesti hoidetussa taloyhtiössä sijaitsevat asunnot erottuvat edukseen myös asuntomarkkinoilla. Hyvä hallitus tarkoittaa yleensä myös hyvää taloyhtiötä, sillä hallitus vastaa taloyhtiön kehittämisestä yhdessä isännöitsijän kanssa.
Suomen paras taloyhtiön hallitus:
- Juhani Ruishalme (puheenjohtaja)
- Katja Lindblom
- Arto Jussila
- Niko Myller
- Kari Sillanpää
Varajäsenet (osallistuvat aina hallituksen kokouksiin):
- Seppo Tuoriniemi
- Rauno Pantsukov
