Saunavuoro lauantai-iltaisin vai autopaikka parhaalla paikalla parkkiksella? Kuulostaa arjen pieneltä luksukselta. Tästä huvista pitää kuitenkin myös maksaa.
Taloyhtiön käyttökorvausmaksut tarkoittavat muun muassa sauna-, autopaikka- ja pesutupamaksuja. Käyttökorvausmaksut perustuvat aina sopimukseen käyttäjän ja taloyhtiön välillä eli ne eivät ole vastikkeita.
Jos käyttäjä ei maksa käyttökorvausmaksuja, taloyhtiö voi poistaa hänen käyttöoikeutensa. Yleensä taloyhtiö palauttaa käyttöoikeuden, kun maksut on kuitattu. Jos kyseessä on sen sijaan autopaikka, taloyhtiö voi päättää autopaikan vuokrasopimuksen ottaen huomioon vuokrasopimuksen ehdot. Käyttäjä ei voi yleensä tämän jälkeen enää vuokrata autopaikkaa taloyhtiöltä.
Käyttökorvausmaksut voidaan myös rinnastaa taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä vastikkeisiin, jolloin käyttäjän lisäksi osakas vastaa käyttökorvauksista. Tällöin jos käyttäjä laiminlyö velvollisuuttaan eikä maksa käyttökorvausmaksuja, taloyhtiö voi antaa käyttäjälle ja osakkaalle varoituksen maksamattomista maksuista ja viime kädessä ottaa asunnon hallintaansa. Lue lisää asunnon hallintaanotosta.
Asuntokaupan yhteydessä uusi omistaja voi joutua vastuuseen myyjän laiminlyömistä käyttökorvausmaksuista, jos ne on rinnastettu yhtiöjärjestyksessä vastikkeisiin. Ostaja voi joutua vastuuseen myös myyjän maksamattomista vastikkeista, joten ole asuntokauppoja tehdessäsi aina huolellinen ja tarkista asia esimerkiksi välittäjältä.
