Alaikäinen senioritalossa

Pitääkö vain tyytyä katsomaan vierestä, kun senioritalossa asuu huijaamalla liian nuori henkilö?

Henkilö on saanut tuomion asumisesta alaikäisenä senioritalossa, jossa yhtiöjärjestys määrää ikärajaksi 55 vuotta. Nyt hän on muuttanut takaisin taloon, ja hänen kanssaan on talon kirjoihin merkattu 55 vuotta täyttänyt henkilö. Kuitenkin todellisuudessa tämä alaikäinen asuu yksin ja satunnaisesti tyttöystävänsä kanssa. Pitääkö tällaista muiden sietää?

Asunto-osakeyhtiölaki ja taloyhtiön oma yhtiöjärjestys muodostavat perustan taloyhtiön toiminnalle. Mikäli yhtiöjärjestys selkeästi sisällöltään edellyttää, että huoneistossa saavat asua vain 55 vuotta täyttäneet henkilöt, ei alle 55-vuotias saisi asua kyseisessä talossa. Asuminen voitaisiin siten katsoa yhtiöjärjestyksen vastaiseksi. Kuitenkin, jos yhtiöjärjestys määrää, että asunnossa vähintään yhden asukkaan tulee olla 55-vuotias, asumisen voitaisiin katsoa olevan edelleen yhtiöjärjestyksen mukaista ja siten sallittua.

Tilanteessa tulee antaa siis painoarvoa sille, mitä sanamuotoa yhtiöjärjestyksessä käytetään, eli tuleeko kaikkien asukkaiden olla 55-vuotiaita vai riittääkö, että vain yksi asukas on täyttänyt 55 vuotta.

Mikäli kyseisessä tapauksessa kaikkien asukkaiden tulisi olla vähintään 55-vuotiaita ja taloyhtiö voi osoittaa, että asunnossa asuu myös nuorempi henkilö, voisi se antaa osakkaalle ja asukkaalle varoituksen huoneiston käyttämisestä vastoin yhtiöjärjestyksen määräystä. Jos asian korjausta ei varoituksen perusteella tapahtuisi, voisi yhtiö harkita huoneiston ottamista omaan hallintaansa.

Kysymykseen vastasi asianajaja Marina Furuhjelm, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva oy.