Taloyhtiö keksi keinon, jolla se teki liiketiloistaan suosittuja

Joskus ratkaisu ongelmiin löytyy kirjaimellisesti aivan silmien edestä.

Näin kävi yrittäjä Pia Tarvukselle, joka muutti loppukeväästä vasta remontoituun liiketilaan Varkauden Kauppakadulla. Muuttomatka oli lyhyt, sillä vanha liiketila oli saman kadun varrella näköyhteyden päässä. Samalla loikka oli kuitenkin pitkä – ja pelkästään myönteisessä mielessä.

Tarvus sanoo suoraan, että edellisessä talossa moni asia oli rempallaan. Kerrostalon omistaa kiinteistöyhtiö.

– Talo oli huonossa kunnossa. Yhtiöstä ei vastattu koskaan yhteydenottoihin, jos piti saada vaikka sähköt ulos pop-up-myymälään. Vuokratulo kyllä kelpasi.

Tämä taloyhtiö on ihan mahtava, ja vuokratasokin on kohtuullinen, vaikka tilat on vasta remontoitu.

Nyt Tarvus on enemmän kuin tyytyväinen. Tarvuksen vuokraama liiketila on jaettu väliseinällä kahteen osaan. Toisella puolella hän pyörittää kampaamoa, toisella vaateliikettä ja kahvilaa.

– Tämä taloyhtiö on ihan mahtava, ja vuokratasokin on kohtuullinen, vaikka tilat on vasta remontoitu. Tässä mentiin ääripäästä toiseen.

Vastiketta piti nostaa

Tyytyväisiä ollaan myös taloyhtiössä. Vielä pari vuotta sitten Asunto-oy Leunankulmassa seurattiin huolestuneena, kun ennen niin vilkkaalla ostoskadulla yrittäjä toisensa perään laittoi lapun luukulle. Talon katutasossa on kaksi vuokrattavaa liiketilaa, yhteensä 300 neliötä.

– Pahimmillaan meillä oli kaikki liiketilat tyhjillään. Se rasitti aika paljon vastiketta. Reilun euron per neliö jouduttiin korottamaan hoitovastiketta, että saatiin tarpeeksi kassavirtaa, taloyhtiön puheenjohtaja Pekka Kuronen kertoo.

Tämä oli kyllä ensimmäinen kerta, kun taloyhtiö lupaa laittaa paikat kuntoon minua varten.

Viime vuodenvaihteessa Kuronen kuuli, että Tarvus etsi itselleen uutta liiketilaa samalta kadulta. He tapasivat ja pääsivät nopeasti yhteisymmärrykseen: Tarvus ryhtyy vuokralaiseksi, jos taloyhtiö auttaa remontoinnissa.

Taloyhtiö remontoi tilat talkoovoimin. Keittiön Tarvus kunnosti omilla kustannuksillaan.

– Olen ollut yrittäjänä monenlaisessa paikassa. Tämä oli kyllä ensimmäinen kerta, kun taloyhtiö lupaa laittaa paikat kuntoon minua varten, Tarvus sanoo.

Liiketiloista riesa

Kivijaloissa olevat isot taloyhtiöiden liiketilat ovat perinteisesti olleet taloyhtiöille rahasampo, koska ne ovat taanneet vuokratuloja. Jos liiketila on myyty, siitä peritään yleensä korotettua vastiketta.