Vastuu urakan onnistumisesta ja mahdollisista virheistä on taloyhtiöllä, mutta miten taloyhtiön ja remonttifirman vastuut jakautuvat yhtiöremontissa, Lexia Asianajotoimisto oy:n asianajaja Sirpa Otsola?
Vastuu remontista voidaan siirtää urakoitsijalle tarkalla urakkasopimuksella. Rakennusalan yrityksen tulee tehdä vastaanottamansa työ aina ammattimaisesti, hyvää rakennustapaa ja rakentamisen ohjeistuksia noudattaen. Yksityiskohtaisen kirjallisen urakkasopimuksen avulla taloyhtiön on kuitenkin helpompi tarvittaessa osoittaa urakoitsijan virhe ja korvausvastuu.
Miten taloyhtiö voi ennaltaehkäistä urakan toteutukseen liittyvät ongelmat?
Oleellista on, että remontti suunnitellaan ja kilpailutetaan huolella, lupa-asiat hoidetaan ajoissa, urakoitsijan taustat tarkistetaan hyvin, urakkasopimus tehdään tarkasti ja taloyhtiölle hankitaan remontin ajaksi oma valvoja. Urakkasopimusluonnos on aina hyvä tarkistuttaa lakimiehellä.
Oleellista on, että remontti suunnitellaan ja kilpailutetaan huolella, urakkasopimus tehdään tarkasti ja taloyhtiölle hankitaan remontin ajaksi oma valvoja.
Urakkasopimukseen kirjataan ainakin tehtävä työ, maininta rakennusurakan yleisten sopimusehtojen noudattamisesta, sovittu urakka- tai tuntihinta sekä hinnat lisä- ja muutostöille, aloitusaika, välitavoitteet ja valmistumisaika sekä laskutus- ja maksuaikataulu. Sopimuksessa on myös tärkeä määritellä tarkasti, miten urakoitsija korvaa mahdolliset virheet ja viivästykset. Isoissa remonteissa urakoitsijalta kannattaa edellyttää myös vakuutta.
Miten taloyhtiön tulisi reagoida mahdollisiin virheisiin?
Urakoitsijalle on tehtävä heti kirjallinen reklamaatio, jossa virhe yksilöidään ja esitetään vaatimus sen korjaamiseksi.
Urakan takuuaika on yleisten sopimusehtojen mukaisesti vähintään kaksi vuotta työn vastaanottamisesta. Jos muuta ei ole sovittu, lopullinen takaraja virheen vanhentumiselle on vanhentumislain ja yleisten sopimusehtojen perusteella 10 vuotta urakan vastaanotosta. Vastuu edellyttää vähintään urakoitsijan huolimattomuutta ja tilaajan reklamaatiovelvoitteen täyttymistä. Kyseisen yrityksen tulee myös olla vielä toiminnassa.
