Sanakirja: Pihan hallintaoikeus

Pihan hallintaoikeus määrittää, kuka vastaa rakennuksen piha-alueesta: osakas vai taloyhtiö. Esimerkiksi rivitalossa takapiha voi tuntua omalta, mutta hallintaoikeus saattaakin olla yhtiöllä. Pihan hallintaoikeuden voi tarkistaa yhtiöjärjestyksestä.

Jos hallintaoikeus on taloyhtiöllä, ei osakkaalla ole pihalla muutostyöoikeutta, mutta hän voi tehdä pieniä istutuksia ja kalustaa pihaa.

Mikäli hallintaoikeus on osakkaalla, voi muutostöitäkin tehdä vapaammin. Isommista töistä, kuten terassin rakentamisesta tai pihan aitaamisesta, pitää kuitenkin tehdä taloyhtiölle muutostyöilmoitus.

Hallintaoikeus tarkoittaa myös kunnossapitovastuuta. Vaikka pihan hallintaoikeus olisi yhtiöllä, osakas vastaa yleisestä huolenpidosta, kuten nurmikonleikkuusta tai istutusten hoidosta. Osakkaan muutostöiden kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle.