Taloyhtiön hyvä talouden pohjalla strateginen ajattelu. Hyvä taloyhtiöstrategia katsoo vähintään kymmenen vuoden päähän, ja siinä huomioidaan kolme tärkeää osa-aluetta: kunnossapito, taloussuunnittelu ja asumisviihtyvyys.
Hyvä strategia perustuu siihen, että osakkaille ja asukkaille on järjestetty kysely siitä, millaisiin asioihin he haluavat panostaa. Kun strategia syntyy tältä pohjalta, asukkaat ovat sitoutuneita siihen ja sen myötä tuleviin päätöksiin.
Katso ainakin nämä tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta
- Vastikkeet on käytetty tarkoituksenmukaisesti ja niin kuin on budjetoitu.
- Korjaushistoria on kirjattu huolellisesti ja tulevat korjaukset suunniteltu vuosien päähän.
- Budjetti on toteutunut. Jos se on alittunut, se saattaa olla merkki siitä, että jotain suunniteltua on jätetty tekemättä.
- Parin kolmen kuukauden vastikeylijäämä on sopiva varautumisvara yllätyksiin. Löytyykö sellainen?
Kiinnitä huomiota myös näihin esimerkiksi asuntoa ostaessasi
- Mikä on vastikkeen taso suhteessa alueeseen? Liian matala vastike voi olla merkki siitä, että tarpeellisia korjauksia on jätetty tekemättä.
- Onko taloyhtiöllä muita tulonlähteitä?, Näitä voivat olla vuokratulot esimerkiksi liikehuoneistoista, tienestit mainoslakanasta talon seinässä tai mahdolliset muut tulot.
- Sijaitseeko taloyhtiö omalla vai vuokratontilla? Jos taloyhtiö on vuokratontilla, kannattaa varautua siihen, että vuokra voi nousta.
